Les 6 outils indispensables pour investir dans l’immobilier

L’immobilier, c’est la poule aux œufs d’or pour se construire un patrimoine… Mais quand tu débutes, ça peut vite ressembler à un casse-tête chinois ! Entre trouver le bon bien, jongler avec la paperasse et gérer ton investissement au quotidien, tu peux vite te sentir dépassé. Mais pas de panique ! Aujourd’hui, grâce au numérique, tu as accès à plein d’applis et de sites web qui vont te faciliter la vie à chaque étape. Dans cet article, je vais te présenter ma boîte à outils indispensable pour les futurs investisseurs fonciers. Allez, c’est parti pour un tour d’horizon des outils d’investissement immobilier indispensables !

Sommaire

📽️ Tu préfères découvrir cet article en vidéo ? Je suis Paul, et en tant que formateur en gestion financière basé à Rouen, je te livre mes suggestions d’outils pour investir sereinement dans l’immobilier.

1. Les plateformes d’accompagnement pour l’investissement locatif

Si tu souhaites être guidé dans ton projet d’investissement locatif, plusieurs startups peuvent te proposer leurs services et opérer comme un intermédiaire, parmi lesquelles :

Ces plateformes t’accompagnent tout au long de ton projet, depuis la recherche du bien jusqu’à sa gestion locative. Le fonctionnement est différent d’une plateforme à l’autre : certaines fonctionnant sur un modèle payant, d’autres non. Il est important de bien comparer leurs offres pour trouver celle qui te convient le mieux.

2. Les outils d’analyse pour la prise de décision

Quand tu es déjà du genre à hésiter une heure devant le menu d’un resto, prendre des décisions d’investissement immobilier, c’est comme essayer de résoudre un Rubik’s Cube les yeux bandés… Avec des gants de boxe ! Fort heureusement, tu peux t’appuyer sur certains outils objectifs pour faire des choix plus éclairés. Voici ceux que je te recommande.

Bevouac

SeLoger et Meilleurs agents

SeLoger, Meilleurs agents : ces sites web te fournissent également des données utiles pour évaluer le marché immobilier — notamment, les tendances de prix dans différentes zones. Cela peut te permettre de comparer les quartiers d’une même ville, ou différents bien entre eux.

AirDNA

Cet outil est spécialement conçu pour ceux qui souhaitent faire de l’investissement locatif en courte durée, sur une plateforme de type Airbnb. AirDNA va récupérer des données pertinentes en fonction de l’endroit où tu veux acheter ton bien : en particulier, le site te permet de voir si tu pourras facilement louer ton bien ou non, quel prix moyen tu peux espérer facturer à la nuit, etc.

3. Les plateformes de crowdfunding immobilier

Si tu es intéressé par le crowdfunding immobilier (pour rappel, je t’explique ce dont il s’agit dans mon article sur les fondamentaux de l’investissement immobilier), voici plusieurs plateformes à considérer :

Ces plateformes servent d’intermédiaires entre les investisseurs et les promoteurs immobiliers. Elles te permettent d’investir dans des projets fonciers, avec des montants souvent plus accessibles que pour un achat direct.

Attention : n’oublie pas que le crowdfunding immobilier comporte un risque en capital, comme tout investissement. Si le projet n’est jamais réalisé, ou en cas de catastrophe naturelle par exemple, tu peux potentiellement perdre tout ton argent. Il est crucial d’estimer le risque par rapport à ton profil et ta stratégie d’investissement.

4. Les services de co-investissement

Si tu manques de fonds pour investir seul, ou que tu souhaites minimiser ton risque financier, des services comme Virgil proposent une solution innovante de co-investissement. Voyons comment cela fonctionne.

Tu souhaites acheter un bien, que ce soit pour ta résidence principale ou pour du locatif, mais tu n’as pas tous les fonds nécessaires.
Ces services vont acheter une partie de ton bien avec toi, en échange d’un prêt.
Ils deviennent donc propriétaires d’une partie de ton bien, au prorata de l’argent qu’ils t’ont prêté.
Lorsque tu rembourses le prêt et que tu revends le bien, ils toucheront un pourcentage de la plus-value, proportionnel à leur part de propriété.

Ce système fonctionne aussi si tu es déjà propriétaire, de ta résidence principale par exemple, et que tu envisages d’acheter un autre bien. Tu peux utiliser ton bien actuel comme garantie, et ainsi obtenir un prêt qui servira à financer ton nouveau projet.

5. Les comparateurs de crédit

Un petit écart sur le taux de ton prêt immobilier, cela peut paraître anodin, mais cela peut se traduire par des centaines d’euros de différence chaque mois. Au fil des ans, c’est la différence entre un investissement qui te rapporte et un qui te plombe !

Pour t’assurer de bénéficier du meilleur taux possible, je te conseille de passer par un comparateur de crédit. Pour ma part, je te recommande HelloPret : un outil qui te permet de comparer différentes offres de crédit pour obtenir les conditions les plus avantageuses.

6. Les outils d’investissement immobilier en SCPI

Pour investir dans des Sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), je te conseille les services en ligne suivants :

Ces plateformes te permettent d’acheter des parts de SCPI directement en ligne. Les parts de SCPI peuvent aussi être achetées auprès de banques traditionnelles ou de conseillers en gestion de patrimoine. La principale différence réside souvent dans les frais, qui peuvent être plus avantageux sur les plateformes en ligne.

Quel que soit l’outil que tu choisis, n’oublie pas de bien comparer les différentes options, notamment en termes de frais. Chaque solution a ses avantages et ses inconvénients, et le choix dépendra de ton profil d’investisseur, de ta stratégie et de tes objectifs. Rappelle-toi également que tout investissement comporte des risques, y compris dans l’immobilier. Il est crucial d’évaluer ces risques en fonction de ta situation personnelle avant de te lancer. Enfin, il est important de noter que tous ces services sont parfaitement légaux et autorisés. Ils sont en règle avec les organismes de régulation financière, ce qui t’assure une certaine sécurité dans tes démarches d’investissement. À toi de jouer ! 😊

👉🏻 Besoin d’un coup de pouce pour ton projet d’investissement immobilier ? Je suis là pour t’aider ! En tant que spécialiste de la finance, mes conseils personnalisés te permettront de prendre les bonnes décisions et de maximiser ta rentabilité. Si tu es sur Rouen ou dans les environs, le mieux est de réserver un créneau dans mon agenda pour que l’on puisse discuter de ton projet autour d’un café.